€ 5,752/㎡
公寓成交均价
↑ 4.3%
同比 2024→2025
167
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -1.3%
2023 € 5,8272024 € 5,5132025 € 5,752
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 5,996 |
| 2 室 | € 5,748 |
| 3 室及以上 | € 5,712 |
房产税
37.06%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 73
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.8 倍
巴黎 Le Plessis-Robinson
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；新区为主，注意新盘溢价，按地址核实。
交通与学区
- 交通
- 电车 T6/T10 与公交接驳，到南部和地铁换乘方便；自驾通达。
- 学区
- 配套和学校资源较好，家庭买家青睐，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
改造新区漂亮但新盘价高，要对照 DVF 判断溢价；公共交通到巴黎不如沿地铁城直接。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 3 室 · 59 ㎡ | € 360,855 | € 6,116/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 43 ㎡ | € 262,746 | € 6,110/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 39 ㎡ | € 315,000 | € 8,077/㎡ |
常见问题
Le Plessis-Robinson 适合谁买？
看重环境、新城风貌和家庭友好、能接受电车/接驳通勤的买家。宜居度高。
这里房价怎么样？
在 92 属中段。新区新盘价高，用 DVF 比同片成交判断溢价是否合理。
买房注意什么？
新盘对照成交判断溢价；通勤实地量到巴黎的时间，别只看地图。