€ 3,520/㎡
公寓成交均价
↑ 2%
同比 2024→2025
159
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -6.1%
2023 € 3,7502024 € 3,4512025 € 3,520
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 4,088 |
| 2 室 | € 3,569 |
| 3 室及以上 | € 3,318 |
房产税
31.95%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 40
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.6 倍
巴黎 Villemomble
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；按地址核实。
交通与学区
- 交通
- RER E 直达巴黎东部和市中心，通勤方便。
- 学区
- 配套较好，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
独栋多、公寓样本偏小；用 DVF 比同类成交，独栋维护成本算清。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 50 ㎡ | € 140,000 | € 2,800/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 74 ㎡ | € 329,000 | € 4,446/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 48 ㎡ | € 190,000 | € 3,958/㎡ |
常见问题
Villemomble 适合谁买？
看重安静、住宅氛围和家庭友好、能接受 RER 通勤的买家。相对宜居、节奏慢。
这里房价怎么样？
在 93 属中段。公寓样本偏小，看具体成交、别只看城均价。
买房注意什么？
独栋维护成本算清；通勤量到站时间，老楼查能效与共管。