€ 3,992/㎡
公寓成交均价
↓ 0.8%
同比 2024→2025
148
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -6.3%
2023 € 4,2612024 € 4,0232025 € 3,992

各房型成交均价

房型成交均价（€/㎡）
Studio / 1 室€ 4,300
2 室€ 4,426
3 室及以上€ 3,438

房产税

35.89%
2026 年市镇房产税率
  • 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 60
  • 今年从 30.94% 提到 35.89%，相对涨了 16%
  • 是巴黎（20.5%）的 1.8 倍
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%

一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。 卖家给你看的如果是 2025 年的税单，以后市镇那一行会多出约 16%。

出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。

风险（Géorisques）

自然风险低；按地址核实。

交通与学区

交通
RER E 直达巴黎东部和市中心，通勤方便。
学区
配套和学校资源较好，家庭买家青睐，对口按 carte scolaire 划分。

本区买房避坑

独栋为主、公寓房源相对少、样本偏小；用 DVF 比同类成交，谨慎参考城均价。

近期典型成交

月份房型成交价单价
2025-123 室 · 83 ㎡€ 283,000€ 3,410/㎡
2025-12Studio · 42 ㎡€ 158,000€ 3,762/㎡
2025-124 室 · 63 ㎡€ 174,000€ 2,762/㎡

常见问题

Le Raincy 适合谁买？
看重独栋、绿意、安静和相对高端环境、能接受 RER 通勤的家庭买家。在 93 里属"宜居高端"的代表之一。
这里房价怎么样？
在 93 属偏上。独栋为主、公寓样本小，看具体成交、别只看城均价。
买房注意什么？
样本小更要看同类成交；独栋维护成本算清，通勤量到站时间。