€ 6,213/㎡
公寓成交均价
↑ 1.8%
同比 2024→2025
220
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -3.6%
2023 € 6,4462024 € 6,1022025 € 6,213
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 6,967 |
| 2 室 | € 6,156 |
| 3 室及以上 | € 5,951 |
房产税
23.87%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 15
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.2 倍
巴黎 Bois-Colombes
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；按地址核实。
交通与学区
- 交通
- Transilien J/L，到巴黎和拉德芳斯方便。
- 学区
- 配套和学校资源较好，家庭买家青睐，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
安静住宅城需求稳、议价空间一般；老楼与独栋维护成本要算清。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 41 ㎡ | € 245,000 | € 5,976/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 70 ㎡ | € 432,850 | € 6,184/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 51 ㎡ | € 266,000 | € 5,216/㎡ |
常见问题
Bois-Colombes 适合谁买？
喜欢安静、小镇氛围和家庭友好的买家。绿意宜居，通勤靠火车。
这里房价怎么样？
在 92 属中段。需求稳、流动性好，用 DVF 比同片同类成交。
买房注意什么？
老楼与独栋的维护和能效成本要算进出价；通勤实地量到站时间。