€ 4,189/㎡
公寓成交均价
↓ 11.8%
同比 2024→2025
107
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -9.3%
2023 € 4,6212024 € 4,7502025 € 4,189
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 4,848 |
| 2 室 | € 4,447 |
| 3 室及以上 | € 3,975 |
房产税
32.14%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 41
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.6 倍
巴黎 Fontenay-aux-Roses
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；按地址核实。
交通与学区
- 交通
- RER B 直达巴黎南部和市中心，通勤方便。
- 学区
- 配套较好，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
安静宜居、需求稳；老楼能效与共管成本要算进出价，用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 3 室 · 66 ㎡ | € 215,000 | € 3,258/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 58 ㎡ | € 271,400 | € 4,679/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 25 ㎡ | € 87,500 | € 3,500/㎡ |
常见问题
Fontenay-aux-Roses 适合谁买？
看重安静、绿意和家庭友好、又要 RER 直达的买家。宜居度高、节奏慢。
这里房价怎么样？
在 92 属中段偏亲民。需求稳，用 DVF 比同片同类成交。
买房注意什么？
老楼查能效与共管；RER 站附近权衡噪音，靠数据精算价格。