€ 5,920/㎡
公寓成交均价
↑ 1.8%
同比 2024→2025
492
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -3.6%
2023 € 6,1402024 € 5,8132025 € 5,920
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 5,950 |
| 2 室 | € 5,857 |
| 3 室及以上 | € 5,987 |
房产税
44.17%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 112
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 2.2 倍
巴黎 Pantin
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
运河沿岸个别地段按地址核实；新旧片区混杂，注意楼况与共管。
交通与学区
- 交通
- 地铁 5/7 号线 + RER E，直达巴黎，通勤便利。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
快速上升、运河沿岸新盘价高，别为潜力透支；新旧片区差别大，用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | Studio · 31 ㎡ | € 166,105 | € 5,358/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 24 ㎡ | € 81,000 | € 3,375/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 43 ㎡ | € 355,000 | € 8,256/㎡ |
常见问题
Pantin 值得买吗？
紧邻巴黎、运河创意氛围、地铁直达、走势强，性价比与潜力都不错。代价是新盘溢价和片区分化。
这里房价怎么样？
在 93 属偏上、紧邻巴黎、涨势明显。运河沿岸价高，用 DVF 比同片成交。
买房注意什么？
新盘对照成交判断溢价；挑准片区、查楼况与共管。