€ 4,357/㎡
公寓成交均价
↑ 2.6%
同比 2024→2025
513
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 +0.8%
2023 € 4,3242024 € 4,2452025 € 4,357
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 5,000 |
| 2 室 | € 4,643 |
| 3 室及以上 | € 3,840 |
房产税
33.27%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 46
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.6 倍
巴黎 Noisy-le-Grand
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险整体较低；按地址在 Géorisques 核实。
交通与学区
- 交通
- RER A 直达巴黎东部和市中心，未来大巴黎快线进一步改善。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
新城区与老片区差别大，新盘价高；部分片区到 RER 偏远，用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 65 ㎡ | € 165,000 | € 2,538/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 68 ㎡ | € 267,000 | € 3,926/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 23 ㎡ | € 153,000 | € 6,652/㎡ |
常见问题
Noisy-le-Grand 适合谁买？
看重 RER 通勤、商务配套和性价比的家庭与上班族。东部大城、选择多，但片区差别大。
这里房价怎么样？
在 93 属中段。新城与老片区价差大，用 DVF 比你那片真实成交。
买房注意什么？
挑准片区、量 RER 到站时间；新盘对照成交判断溢价，查楼况与共管。