€ 6,034/㎡
公寓成交均价
↑ 3.1%
同比 2024→2025
876
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -5.9%
2023 € 6,4122024 € 5,8552025 € 6,034
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 6,324 |
| 2 室 | € 6,300 |
| 3 室及以上 | € 5,730 |
房产税
43.51%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 109
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 2.1 倍
巴黎 Montreuil
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；片区分化大，注意楼况与共管，按地址核实。
交通与学区
- 交通
- 地铁 9 号线直达巴黎，未来线路规划进一步改善。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
西部近巴黎片区抢手、价高，东部更亲民，价差和体验差别大；挑准片区，用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 37 ㎡ | € 210,000 | € 5,676/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 70 ㎡ | € 203,175 | € 2,902/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 46 ㎡ | € 331,200 | € 7,200/㎡ |
常见问题
Montreuil 适合谁买？
喜欢艺术、多元、bobo 氛围、想紧邻巴黎又比 20 区省一点的年轻买家。西部近巴黎抢手、东部更亲民。
Montreuil 房价怎么样？
在 93 属偏上、紧邻巴黎。西东价差大，用 DVF 比你那片真实成交，别只看城均价。
买房注意什么？
挑准片区（西部贵东部亲民）；老楼查能效与共管，靠成交数据精算。