€ 4,908/㎡
公寓成交均价
↓ 7.9%
同比 2024→2025
44
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -0.1%
2023 € 4,9152024 € 5,3282025 € 4,908
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 4,612 |
| 2 室 | € 4,857 |
| 3 室及以上 | € 4,967 |
房产税
22.4%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 11
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.1 倍
巴黎 Vaucresson
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；按地址核实。
交通与学区
- 交通
- Transilien L，到拉德芳斯和巴黎西部方便。
- 学区
- 配套较好，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
独栋为主、公寓房源少、成交样本小，价格波动大；用 DVF 比同类成交，谨慎参考城均价。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 54 ㎡ | € 233,900 | € 4,331/㎡ |
| 2025-12 | 5 室 · 101 ㎡ | € 589,500 | € 5,837/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 95 ㎡ | € 423,045 | € 4,453/㎡ |
常见问题
Vaucresson 适合谁买？
看重高端、安静、低密度和独栋生活的买家。公寓较少、节奏慢。
这里房价怎么样？
在 92 属中段，但成交样本小、波动大。看具体成交，别只看城均价。
买房注意什么？
样本小更要看同类成交；独栋维护成本算清，通勤量到站时间。