€ 2,881/㎡
公寓成交均价
↑ 1.4%
同比 2024→2025
188
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -6.9%
2023 € 3,0942024 € 2,8412025 € 2,881
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 3,812 |
| 2 室 | € 3,137 |
| 3 室及以上 | € 2,598 |
房产税
39.79%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 91
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.9 倍
巴黎 Bondy
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；片区分化，注意楼况与共管，按地址核实。
交通与学区
- 交通
- RER E + 电车 T4，到巴黎东北和市中心方便。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
价位亲民但片区分化、部分老楼条件一般；挑街区、实地多看、用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 5 室 · 90 ㎡ | € 190,000 | € 2,111/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 81 ㎡ | € 190,000 | € 2,346/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 66 ㎡ | € 197,000 | € 2,985/㎡ |
常见问题
Bondy 值得买吗？
价位较亲民、RER 通勤，适合性价比导向买家。代价是片区分化、部分老楼条件一般，要会挑街区。
这里房价怎么样？
在大巴黎属较亲民。片区价差大，用 DVF 比同片真实成交。
买房注意什么？
挑准片区、不同时段实地看；查楼况与共管，按地址查 Géorisques。