€ 6,129/㎡
公寓成交均价
↑ 3.7%
同比 2024→2025
421
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -6.4%
2023 € 6,5462024 € 5,9112025 € 6,129
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 6,150 |
| 2 室 | € 6,104 |
| 3 室及以上 | € 6,129 |
房产税
33.47%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 47
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.6 倍
巴黎 Nogent-sur-Marne
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
注意
沿马恩河地段按地址核实洪水风险；按地址查 Géorisques。
交通与学区
- 交通
- RER A + RER E，到巴黎东部和市中心方便，通勤友好。
- 学区
- 学校资源较好，家庭买家青睐，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
河畔宜居、价位偏高，景观房溢价明显；用 DVF 比同片成交，沿河查风险。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | Studio · 25 ㎡ | € 96,400 | € 3,856/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 70 ㎡ | € 590,000 | € 8,429/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 36 ㎡ | € 220,000 | € 6,111/㎡ |
常见问题
Nogent-sur-Marne 适合谁买？
看重河畔环境、宜居和家庭友好、又要 RER 通勤的买家。环境优美、节奏舒适，价位偏高。
这里房价怎么样？
在 94 属中上，河景与位置影响明显。用 DVF 比同类成交，别为景观盲目溢价。
买房注意什么？
沿河查洪水风险；景观溢价是否值，用成交数据判断；老楼查共管。