€ 6,427/㎡
公寓成交均价
↑ 0.9%
同比 2024→2025
177
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -5.5%
2023 € 6,8042024 € 6,3702025 € 6,427
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 7,467 |
| 2 室 | € 6,345 |
| 3 室及以上 | € 6,287 |
房产税
21.13%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 8
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.0 倍
巴黎 Saint-Cloud
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
注意
沿塞纳河地段按地址核实洪水风险；坡地注意建筑与排水。
交通与学区
- 交通
- 电车 T2 + Transilien L，到拉德芳斯和巴黎西部方便。
- 学区
- 学校资源较好，环境优，家庭买家青睐，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
环境好、价位偏高，景观与坡地溢价明显；用 DVF 比同片成交，沿河查风险。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | Studio · 60 ㎡ | € 359,700 | € 5,995/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 101 ㎡ | € 525,000 | € 5,198/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 36 ㎡ | € 330,000 | € 9,167/㎡ |
常见问题
Saint-Cloud 适合谁买？
看重环境、绿地、安静和高端的家庭买家。公园和景观是核心卖点，价位偏高。
Saint-Cloud 房价怎么样？
在 92 属中上，景观与坡地位置影响明显。用 DVF 比同类成交，别为视野盲目溢价。
买房注意什么？
沿河查洪水、坡地查建筑；高单价区用成交数据防止买贵。