€ 3,552/㎡
公寓成交均价
↑ 4.2%
同比 2024→2025
540
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -4.8%
2023 € 3,7302024 € 3,4102025 € 3,552
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 5,036 |
| 2 室 | € 4,091 |
| 3 室及以上 | € 3,279 |
房产税
44.2%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 113
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 2.2 倍
巴黎 Créteil
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
近湖与沿河地段按地址核实；片区分化大，注意楼况与共管。
交通与学区
- 交通
- 地铁 8 号线直达巴黎东南；配套与公交完善，未来 GPE 进一步改善。
- 学区
- 有大学与大型医院，片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
规模大、现代规划城区与老片区差别大，挑街区很关键；用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 52 ㎡ | € 140,500 | € 2,702/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 64 ㎡ | € 180,000 | € 2,812/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 74 ㎡ | € 183,000 | € 2,473/㎡ |
常见问题
Créteil 适合谁买？
看重性价比、配套齐全、地铁直达的买家。省会大城、湖景与大学、生活方便，价位亲民。
Créteil 房价怎么样？
在 94 属较亲民。规划城区与老片区价差大，用 DVF 比你那片真实成交。
买房注意什么？
挑准片区、近湖/沿河查风险；查楼况与共管，靠成交数据精算。