€ 3,552/㎡
公寓成交均价
↑ 4.2%
同比 2024→2025
540
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -4.8%
2023 € 3,7302024 € 3,4102025 € 3,552
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 5,036 |
| 2 室 | € 4,091 |
| 3 室及以上 | € 3,279 |
风险（Géorisques）
风险
近湖与沿河地段按地址核实；片区分化大，注意楼况与共管。
交通与学区
- 交通
- 地铁 8 号线直达巴黎东南；配套与公交完善，未来 GPE 进一步改善。
- 学区
- 有大学与大型医院，片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
避坑
规模大、现代规划城区与老片区差别大，挑街区很关键；用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 52 ㎡ | € 140,500 | € 2,702/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 64 ㎡ | € 180,000 | € 2,812/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 74 ㎡ | € 183,000 | € 2,473/㎡ |
常见问题
Créteil 适合谁买？
看重性价比、配套齐全、地铁直达的买家。省会大城、湖景与大学、生活方便，价位亲民。
Créteil 房价怎么样？
在 94 属较亲民。规划城区与老片区价差大，用 DVF 比你那片真实成交。
买房注意什么？
挑准片区、近湖/沿河查风险；查楼况与共管，靠成交数据精算。