€ 6,209/㎡
公寓成交均价
↓ 0.1%
同比 2024→2025
848
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -7.1%
2023 € 6,6832024 € 6,2142025 € 6,209
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 6,533 |
| 2 室 | € 6,277 |
| 3 室及以上 | € 6,046 |
房产税
19.5%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 6
- 和 2025 年持平
- 比巴黎（20.5%）还低
巴黎 Asnières-sur-Seine
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
注意
沿塞纳河地段按地址核实洪水风险；片区分化，注意楼况与共管。
交通与学区
- 交通
- 地铁 13 号线 + RER C + 电车，到巴黎西北和市中心方便。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
规模大、片区分化明显，挑街区很关键；沿河查风险，用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 45 ㎡ | € 290,000 | € 6,444/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 46 ㎡ | € 380,000 | € 8,261/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 30 ㎡ | € 220,000 | € 7,333/㎡ |
常见问题
Asnières 适合谁买？
看重通勤便利、性价比、能接受片区多元的买家。规模大、选择多，但要会挑街区。
Asnières 房价怎么样？
在 92 属中段。片区价差大，用 DVF 比你那片的真实成交，别只看城均价。
买房注意什么？
挑准片区、沿河查洪水、查楼况与共管，用成交数据精算。