€ 7,056/㎡
公寓成交均价
↑ 0.2%
同比 2024→2025
501
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -6.7%
2023 € 7,5612024 € 7,0412025 € 7,056
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 7,479 |
| 2 室 | € 6,946 |
| 3 室及以上 | € 6,909 |
房产税
24.98%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 19
- 今年从 19.98% 提到 24.98%，相对涨了 25%
- 是巴黎（20.5%）的 1.2 倍
巴黎 Montrouge
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。 卖家给你看的如果是 2025 年的税单，以后市镇那一行会多出约 25%。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；老楼为主，注意能效与共管状态。
交通与学区
- 交通
- 地铁 4 号线终点直达巴黎，到 14 区和市中心方便。
- 学区
- 配套较好，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
紧邻巴黎、需求旺、价位偏高，议价空间小；高密度城采光和噪音要现场看，用 DVF 精算。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 36 ㎡ | € 216,346 | € 6,010/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 17 ㎡ | € 120,000 | € 7,059/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 31 ㎡ | € 326,955 | € 10,547/㎡ |
常见问题
Montrouge 适合谁买？
想紧邻巴黎 14 区、要地铁直达和便利的买家。性价比相对巴黎市内更好。
Montrouge 比巴黎便宜吗？
低于紧邻的巴黎 14 区，但在 92 属偏高。用 DVF 横向比，看省下的钱值不值。
Montrouge 买房注意什么？
高密度城注意采光楼距；老楼查能效与共管工程，靠成交数据精算价格。