€ 5,256/㎡
公寓成交均价
↑ 0.9%
同比 2024→2025
210
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -5.8%
2023 € 5,5812024 € 5,2082025 € 5,256
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 5,659 |
| 2 室 | € 5,763 |
| 3 室及以上 | € 4,933 |
房产税
48.77%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 120
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 2.4 倍
巴黎 Bagnolet
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；新旧片区混杂，注意楼况与共管，按地址核实。
交通与学区
- 交通
- 地铁 3 号线直达巴黎，通勤便利。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
上升片区"潜力"与"现状"并存，别为故事溢价；片区分化，挑街区、用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 4 室 · 98 ㎡ | € 300,000 | € 3,061/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 40 ㎡ | € 190,000 | € 4,750/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 26 ㎡ | € 121,623 | € 4,678/㎡ |
常见问题
Bagnolet 适合谁买？
想紧邻巴黎 20 区、要地铁直达和性价比的买家。逐步上升、相对亲民，要会挑街区。
这里房价怎么样？
在 93 属中段、紧邻巴黎。片区价差大，用 DVF 比同片真实成交。
买房注意什么？
挑准片区、查楼况与共管；新盘对照成交判断溢价。