€ 6,342/㎡
公寓成交均价
↑ 3.6%
同比 2024→2025
270
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -9.8%
2023 € 7,0292024 € 6,1202025 € 6,342
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 6,917 |
| 2 室 | € 6,513 |
| 3 室及以上 | € 5,727 |
房产税
29.34%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 35
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.4 倍
巴黎 Vanves
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；老楼为主，注意能效与共管。
交通与学区
- 交通
- 地铁 13 号线 + Transilien N，到巴黎南部和 Montparnasse 方便。
- 学区
- 配套较好，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
紧邻巴黎、需求稳，议价空间一般；老楼能效与共管成本要算进出价。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 41 ㎡ | € 335,000 | € 8,171/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 48 ㎡ | € 295,000 | € 6,146/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 20 ㎡ | € 104,551 | € 5,228/㎡ |
常见问题
Vanves 适合谁买？
喜欢安静小城、想紧邻巴黎又相对亲民的买家。通勤方便、生活气息浓。
Vanves 房价怎么样？
在 92 属中段偏上。需求稳，用 DVF 比同片同类成交判断合理价。
买房注意什么？
老楼查能效与共管；地铁与火车站附近权衡噪音，靠成交数据精算。