€ 3,483/㎡
公寓成交均价
↑ 0.7%
同比 2024→2025
342
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -6.2%
2023 € 3,7132024 € 3,4592025 € 3,483
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 4,786 |
| 2 室 | € 3,738 |
| 3 室及以上 | € 3,306 |
房产税
39.84%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 92
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 1.9 倍
巴黎 Choisy-le-Roi
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
注意
沿塞纳河地段按地址核实洪水风险；片区分化大，注意楼况与共管。
交通与学区
- 交通
- RER C 直达巴黎南部和市中心，通勤方便。
- 学区
- 片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
价位亲民但片区分化明显，挑街区很关键；沿河查风险，用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 20 ㎡ | € 54,000 | € 2,700/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 32 ㎡ | € 68,000 | € 2,125/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 64 ㎡ | € 255,000 | € 3,984/㎡ |
常见问题
Choisy-le-Roi 适合谁买？
看重性价比、亚裔生活配套、RER 通勤的买家。与 13 区华人圈相连、出行方便、价位亲民。
这里房价怎么样？
在 94 属较亲民。片区价差大，用 DVF 比你那片真实成交，别只看城均价。
买房注意什么？
挑准片区、沿河查洪水；查楼况与共管，靠成交数据精算。