€ 5,588/㎡
公寓成交均价
↓ 0.7%
同比 2024→2025
223
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -6.6%
2023 € 5,9862024 € 5,6252025 € 5,588
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 6,583 |
| 2 室 | € 5,574 |
| 3 室及以上 | € 5,144 |
房产税
41.95%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 105
- 和 2025 年持平
- 是巴黎（20.5%）的 2.0 倍
巴黎 Le Kremlin-Bicêtre
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；老楼为主，注意能效与共管状态。
交通与学区
- 交通
- 地铁 7 号线直达巴黎 13 区和市中心，未来线路规划进一步改善。
- 学区
- 配套较好，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
紧邻巴黎、需求旺、价位偏高；高密度城采光与噪音要现场看，用 DVF 精算。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 5 室 · 90 ㎡ | € 460,000 | € 5,111/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 50 ㎡ | € 225,000 | € 4,500/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 31 ㎡ | € 165,750 | € 5,347/㎡ |
常见问题
Le Kremlin-Bicêtre 适合谁买？
想紧邻巴黎 13 区、要地铁 7 号线直达和便利的买家。和 13 区 Chinatown 一步之遥、配套成熟。
这里房价怎么样？
在 94 属中段偏上、紧邻巴黎。用 DVF 比同片真实成交判断合理价。
买房注意什么？
高密度城注意采光楼距；老楼查能效与共管，靠成交数据精算。