€ 12,103/㎡
公寓成交均价
↓ 2.1%
同比 2024→2025
214
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -6.6%
2023 € 12,9602024 € 12,3572025 € 12,103
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 11,818 |
| 2 室 | € 12,098 |
| 3 室及以上 | € 13,191 |
房产税
20.5%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 7
- 和 2025 年持平
巴黎
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；沿塞纳河码头一带按具体地址核实。核心是高单价、低供给下的"买贵风险"。
交通与学区
- 交通
- 地铁 1/4/7/11/14 与 RER A/B/D 在 Châtelet 交汇，通达性全巴黎顶级。
- 学区
- 资源好但住宅稀少，家庭买家比例低，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
房源稀少、游客区噪音、单价高，最容易"为 1 区光环溢价"。务必用 DVF 比同楼、同朝向成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 35 ㎡ | € 390,000 | € 11,143/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 74 ㎡ | € 819,375 | € 11,073/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 31 ㎡ | € 304,750 | € 9,831/㎡ |
常见问题
巴黎 1 区适合谁买？
预算高、看重绝对中心和顶级地段、自住或资产配置的买家。住宅少、生活区烟火气弱，不是典型家庭居住区。
1 区房价贵吗？
在巴黎属偏高段，但成交量很小、楼与楼差异大。别看"区均价"，要查你那栋的真实成交。
1 区买房要注意什么？
房源稀缺、游客密集，核实噪音和物业状况；高单价区尤其要用成交数据防止买贵。