€ 9,341/㎡
公寓成交均价
↑ 1.2%
同比 2024→2025
1423
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -6.5%
2023 € 9,9922024 € 9,2312025 € 9,341
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 9,200 |
| 2 室 | € 9,433 |
| 3 室及以上 | € 9,370 |
房产税
20.5%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 7
- 和 2025 年持平
巴黎
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；片区分化大，注意楼栋维护与共管，按地址查 Géorisques。
交通与学区
- 交通
- 地铁 4/5/7 等加北站、东站，通达性强、出行四通八达。
- 学区
- 片区差异大，对口务必逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
运河沿岸抢手、车站一带繁忙嘈杂，片区价差和体验差别大；挑街区、挑楼很关键，用 DVF 比同片成交。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 43 ㎡ | € 508,000 | € 11,814/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 10 ㎡ | € 41,500 | € 4,150/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 149 ㎡ | € 1,549,800 | € 10,401/㎡ |
常见问题
巴黎 10 区适合谁买？
看重运河氛围、活力和性价比、能接受多元繁忙环境的年轻买家。片区分化大，要会挑。
10 区安全吗、宜居吗？
运河、圣马丁一带宜居度高、很受欢迎；北站东站周边繁忙嘈杂。不同时段实地走一走最准。
10 区买房注意什么？
同区不同片差别很大，别用区均价直接判断；挑安静街区、查楼况与共管，用 DVF 比同片成交。