€ 9,925/㎡
公寓成交均价
↑ 1.1%
同比 2024→2025
1626
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -3.3%
2023 € 10,2612024 € 9,8132025 € 9,925
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 9,773 |
| 2 室 | € 9,862 |
| 3 室及以上 | € 10,149 |
风险（Géorisques）
风险
整体自然风险低；老楼密集，重点在建筑年代相关诊断（能效、电路）与共管状态，购房前按具体地址在 Géorisques 核实。
交通与学区
- 交通
- 地铁 1/2/3/5/8/9/11 多线交汇，到市中心和东部都极方便。
- 学区
- 学校资源中等，对口按 carte scolaire 划分，热门片区差异明显，带娃家庭买前查清对口。
本区买房避坑
避坑
需求旺、议价空间小，更要靠 DVF 精算合理价；老楼能效与共管工程是主要成本点，热闹街区还要权衡噪音。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | Studio · 12 ㎡ | € 120,000 | € 10,000/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 94 ㎡ | € 917,500 | € 9,761/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 28 ㎡ | € 318,500 | € 11,375/㎡ |
常见问题
巴黎 11 区适合谁买？
年轻、看重生活氛围和便利、能接受老楼和一定噪音的买家。需求旺、流动性好，但议价空间相对小。
11 区吵不吵？
Oberkampf 等夜生活密集街区晚上很热闹。怕吵就避开主街、选内院或安静支路，看房一定挑不同时段去感受。
11 区房价还会涨吗？
近年走势稳中有升，但已在中段偏上。别为"热门"标签溢价，用 DVF 看你那栋、那条街的真实成交。