€ 9,053/㎡
公寓成交均价
↑ 2.2%
同比 2024→2025
1597
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -4.7%
2023 € 9,5002024 € 8,8612025 € 9,053
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 9,140 |
| 2 室 | € 8,983 |
| 3 室及以上 | € 9,076 |
房产税
20.5%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 7
- 和 2025 年持平
巴黎
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险整体较低；沿塞纳河（Bercy 一带）部分地段按地址核实。
交通与学区
- 交通
- 地铁 1/6/8 与 RER A 覆盖，到市中心和东部方便；近文森森林、Bercy 新区。
- 学区
- 学校资源较好，是家庭买家青睐的原因之一，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
宜居热门、走势稳，议价空间一般，要用 DVF 精算；Bercy 等新区价高，对照成交判断溢价。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | Studio · 29 ㎡ | € 265,000 | € 9,138/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 53 ㎡ | € 388,000 | € 7,321/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 31 ㎡ | € 269,920 | € 8,707/㎡ |
常见问题
巴黎 12 区适合谁买？
看重宜居、绿地和性价比的家庭与自住买家。近文森森林、生活舒适，是巴黎市内不错的"住得舒服"选择。
12 区房价怎么样？
在巴黎属中段、性价比较好，但区内差别大（Bastille、Bercy、近森林各不同）。用 DVF 比你那片的真实成交。
12 区买房注意什么？
Bercy 新区与老楼成本结构不同；老楼查能效与共管工程，并把改造折进出价。