€ 8,654/㎡
公寓成交均价
↑ 0%
同比 2024→2025
1465
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -4.6%
2023 € 9,0712024 € 8,6552025 € 8,654
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 9,000 |
| 2 室 | € 8,548 |
| 3 室及以上 | € 8,535 |
风险（Géorisques）
风险
沿塞纳河的低洼地段有一定洪水风险，按具体地址在 Géorisques 核实；老楼片区注意建筑年代相关诊断。
交通与学区
- 交通
- 地铁 5/6/7/14 号线 + RER C 覆盖；14 号线提速到市中心，南部到 Ivry、北部到塞纳河左岸新区都便利。
- 学区
- 区内学校资源中等，对口按 carte scolaire 划分，新区与老区对口差异较大，带娃家庭买前查清。
本区买房避坑
避坑
老楼占比不低，能效（DPE）、电路与共管待办工程是高频坑；沿河新盘价高，要对照 DVF 判断溢价是否合理。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 3 室 · 48 ㎡ | € 440,000 | € 9,167/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 99 ㎡ | € 993,650 | € 10,037/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 16 ㎡ | € 115,000 | € 7,188/㎡ |
常见问题
巴黎 13 区适合谁买？
看重华人生活配套、通勤便利、预算在巴黎中段的自住买家。南部 Chinatown 生活便利、社群熟悉；北部新区偏新、价高。
13 区房价贵不贵？
在巴黎属中段偏下，低于西部高价区。但区内差别很大：老楼和沿河新盘单价能差出两三成，别看区均价，查你那栋的成交。
13 区买房有什么坑？
老楼能效和电路、共管的待办工程是高频问题；沿河新盘要警惕溢价。每套房仍需单独核实 DPE、共管账目和真实成交。