€ 9,460/㎡
公寓成交均价
↑ 1.9%
同比 2024→2025
1535
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -4.8%
2023 € 9,9322024 € 9,2802025 € 9,460
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 9,667 |
| 2 室 | € 9,324 |
| 3 室及以上 | € 9,411 |
房产税
20.5%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 7
- 和 2025 年持平
巴黎
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险较低；老楼为主，注意能效与共管状态，按地址核实。
交通与学区
- 交通
- 地铁 4/6/13 与 RER B 覆盖，到蒙帕纳斯和南北向方便。
- 学区
- 学校资源较好，家庭买家青睐，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
宜居需求稳、议价空间一般，要靠 DVF 精算；老楼能效与共管成本要算进出价。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 26 ㎡ | € 375,000 | € 14,423/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 90 ㎡ | € 1,200,000 | € 13,333/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 52 ㎡ | € 430,000 | € 8,269/㎡ |
常见问题
巴黎 14 区适合谁买？
看重安静、宜居和家庭氛围的自住买家。住宅气息浓、流动性好，是典型"住得舒服"的南部区。
14 区房价怎么样？
在巴黎属中段，需求稳。区内差别看片区，用 DVF 比同片同类成交，别只看区均价。
14 区买房注意什么？
老楼的能效、电路和共管工程是主要成本点；签 compromis 前查共管账目和近三年 AG 纪要。