€ 9,460/㎡
公寓成交均价
↑ 1.9%
同比 2024→2025
1535
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -4.8%
2023 € 9,9322024 € 9,2802025 € 9,460
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 9,667 |
| 2 室 | € 9,324 |
| 3 室及以上 | € 9,411 |
风险（Géorisques）
风险
自然风险较低；老楼为主，注意能效与共管状态，按地址核实。
交通与学区
- 交通
- 地铁 4/6/13 与 RER B 覆盖，到蒙帕纳斯和南北向方便。
- 学区
- 学校资源较好，家庭买家青睐，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
避坑
宜居需求稳、议价空间一般，要靠 DVF 精算；老楼能效与共管成本要算进出价。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 26 ㎡ | € 375,000 | € 14,423/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 90 ㎡ | € 1,200,000 | € 13,333/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 52 ㎡ | € 430,000 | € 8,269/㎡ |
常见问题
巴黎 14 区适合谁买？
看重安静、宜居和家庭氛围的自住买家。住宅气息浓、流动性好，是典型"住得舒服"的南部区。
14 区房价怎么样？
在巴黎属中段，需求稳。区内差别看片区，用 DVF 比同片同类成交，别只看区均价。
14 区买房注意什么？
老楼的能效、电路和共管工程是主要成本点；签 compromis 前查共管账目和近三年 AG 纪要。