€ 10,971/㎡
公寓成交均价
↑ 1.3%
同比 2024→2025
2377
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -3.8%
2023 € 11,4102024 € 10,8262025 € 10,971
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 10,603 |
| 2 室 | € 10,438 |
| 3 室及以上 | € 11,361 |
房产税
20.5%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 7
- 和 2025 年持平
巴黎
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；沿塞纳河与森林边缘地段按地址核实。核心是高单价下的差异与"买贵风险"。
交通与学区
- 交通
- 地铁 6/9/10 与 RER C 覆盖，到西部和 La Défense 方向方便。
- 学区
- 学校资源好、环境优，家庭买家青睐，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
高端安静但单价高、大户型溢价明显；用 DVF 比同楼、同朝向成交，别为"16 区"光环溢价。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 4 室 · 132 ㎡ | € 1,570,600 | € 11,898/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 18 ㎡ | € 149,000 | € 8,278/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 30 ㎡ | € 210,000 | € 7,000/㎡ |
常见问题
巴黎 16 区适合谁买？
看重安静、高端、宽敞和绿化的家庭与高预算买家。烟火气相对淡，胜在居住品质和保值。
16 区房价为什么高？
传统富人区、低密度、大量大户型与好学校，稀缺与声誉推高价格。用 DVF 看真实成交别盲目溢价。
16 区买房注意什么？
大户型和老楼的共管工程、能效成本不低；高单价区用成交数据防止买贵。