€ 10,121/㎡
公寓成交均价
↑ 0.9%
同比 2024→2025
2467
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -5.8%
2023 € 10,7472024 € 10,0322025 € 10,121
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 9,909 |
| 2 室 | € 9,821 |
| 3 室及以上 | € 10,602 |
房产税
20.5%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 7
- 和 2025 年持平
巴黎
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；新旧片区混杂，注意楼栋维护与共管状态，按地址查 Géorisques。
交通与学区
- 交通
- 地铁 2/3/13 与 14 号线延伸（Clichy-Batignolles）覆盖，到西北部和市中心方便。
- 学区
- 资源中上，片区差异明显，对口逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
南北价差和体验差别大，别用区均价直接判断；Batignolles 新区价高，对照 DVF 判断溢价。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 5 室 · 110 ㎡ | € 1,446,100 | € 13,146/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 90 ㎡ | € 890,000 | € 9,889/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 30 ㎡ | € 280,000 | € 9,333/㎡ |
常见问题
巴黎 17 区适合谁买？
想要高端（Monceau）就看南部，想要时髦上升和新区（Batignolles）就看北部。先按需求圈定片区，再用 DVF 比价。
17 区房价差别大吗？
很大。Monceau/Ternes 高端、Batignolles 上升、近 Clichy 的片区更亲民，单价能差出三四成。务必查具体片区成交。
17 区买房注意什么？
挑准片区是关键；新区新盘要对照成交判断溢价，老楼查能效与共管工程。