€ 8,871/㎡
公寓成交均价
↑ 2.6%
同比 2024→2025
2997
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -4.5%
2023 € 9,2862024 € 8,6462025 € 8,871
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 8,771 |
| 2 室 | € 8,780 |
| 3 室及以上 | € 9,135 |
风险（Géorisques）
风险
自然风险低；片区分化极大，楼栋维护与共管状态差别明显，按地址查 Géorisques。
交通与学区
- 交通
- 地铁 2/4/12 覆盖，到市中心和北部方便；部分片区边缘到地铁偏远。
- 学区
- 片区差异大，对口务必逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
避坑
同区不同片"天差地别"，绝不能用区均价直接判断；蒙马特溢价高、北部部分片区楼况一般，挑街区、验房、查共管都要细。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | Studio · 46 ㎡ | € 390,000 | € 8,478/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 52 ㎡ | € 505,000 | € 9,712/㎡ |
| 2025-12 | 5 室 · 111 ㎡ | € 1,300,000 | € 11,712/㎡ |
常见问题
巴黎 18 区值得买吗？
价位跨度极大、性价比片区多，但片区分化是全巴黎最明显之一。挑对街区是机会，挑错就是坑，务必实地多看、查清楼况。
蒙马特的房子贵吗？
Montmartre、Abbesses 一带稀缺、抢手、溢价高；往北到 Barbès、Goutte d'Or 则亲民很多。用 DVF 看你那片的真实成交。
18 区买房怎么避坑？
不同时段实地走、亲自感受片区；老楼查能效、电路、共管账目；用同片成交而非区均价判断价格。