€ 8,039/㎡
公寓成交均价
↑ 1.6%
同比 2024→2025
942
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -8.3%
2023 € 8,7622024 € 7,9132025 € 8,039
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 8,050 |
| 2 室 | € 8,175 |
| 3 室及以上 | € 7,858 |
风险（Géorisques）
风险
运河沿岸个别地段需核实；老旧与新建片区混杂，注意楼栋维护与共管状态，按地址查 Géorisques。
交通与学区
- 交通
- 地铁 5/7/7bis 等覆盖，到东北部和市中心方便；部分边缘地段到地铁偏远，实地量步行时间。
- 学区
- 片区差异较大，对口务必逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
避坑
价位亲民但片区分化明显，挑街区、挑楼很关键；部分老楼条件一般，验房和共管核实要细。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 3 室 · 61 ㎡ | € 408,914 | € 6,704/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 67 ㎡ | € 689,148 | € 10,286/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 50 ㎡ | € 2,020,000 | € 40,400/㎡ |
常见问题
巴黎 19 区为什么便宜？
位置偏东北、历史上偏工薪片区，但环境和配套近年改善明显，是巴黎市内的性价比之选。便宜的代价是片区分化，要会挑。
19 区宜居吗？
片区差异大：Buttes-Chaumont、运河一带宜居度高，其它片区参差。不同时段实地走一走最准。
19 区适合首次买房吗？
是不少首次买家的选择，亲民价位加市内地段。但务必用 DVF 比清你那片的真实成交，别被"潜力"故事溢价。