€ 11,056/㎡
公寓成交均价
↑ 0.5%
同比 2024→2025
311
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -3.7%
2023 € 11,4862024 € 11,0002025 € 11,056
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 10,587 |
| 2 室 | € 11,027 |
| 3 室及以上 | € 11,678 |
房产税
20.5%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 7
- 和 2025 年持平
巴黎
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；老楼为主，重点在能效、电路等建筑年代相关诊断与共管状态。
交通与学区
- 交通
- 地铁 3/8/9 覆盖，到中心和东西向都方便，步行可达多条线路。
- 学区
- 住宅型买家为主，资源一般，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
中心小区、房源有限、需求旺，议价空间小，更要靠 DVF 精算合理价；Montorgueil 等热闹街区要权衡噪音。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 42 ㎡ | € 460,000 | € 10,952/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 59 ㎡ | € 600,000 | € 10,169/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 25 ㎡ | € 225,000 | € 9,000/㎡ |
常见问题
巴黎 2 区适合谁买？
看重中心地段、时髦氛围和便利、能接受老楼的年轻或单身/二人买家。需求旺、流动性好。
2 区吵不吵？
Montorgueil、Sentier 一带白天热闹、餐饮密集，怕吵选内院或安静支路，看房不同时段去感受。
2 区买房注意什么？
房源有限、价格较硬，用 DVF 比同类成交；老楼的能效和共管工程是主要成本点。