€ 8,363/㎡
公寓成交均价
↑ 1.8%
同比 2024→2025
1958
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -4.9%
2023 € 8,7902024 € 8,2172025 € 8,363
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 8,384 |
| 2 室 | € 8,394 |
| 3 室及以上 | € 8,333 |
房产税
20.5%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 7
- 和 2025 年持平
巴黎
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；老旧片区在改造，注意楼栋维护与共管状态，按地址核实 Géorisques。
交通与学区
- 交通
- 地铁 2/3/3bis/9/11 号线覆盖，到东部和市中心方便；部分边缘地段到地铁偏远，实地量时间。
- 学区
- 学校资源参差，片区差异明显，对口务必逐街区查 carte scolaire。
本区买房避坑
上升片区"潜力"和"现状"并存，别为故事溢价；美丽城周边华人配套好但部分老楼条件一般，验房要细。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | Studio · 22 ㎡ | € 170,000 | € 7,727/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 70 ㎡ | € 558,000 | € 7,971/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 45 ㎡ | € 335,000 | € 7,444/㎡ |
常见问题
巴黎 20 区值得买吗？
价位在巴黎核心区里相对亲民、走势偏强，适合预算有限又想留在巴黎市内的买家。代价是部分街区仍在改造、楼况和学区差异大。
美丽城（Belleville）周边怎么样？
华人配套好、生活便利，但部分老楼条件一般、能效偏低，验房和共管核实要更细。社群便利是加分，不能替代对房和楼的核实。
20 区适合首次买房吗？
相对亲民的价位让它成为不少首次买家的选择，但"上升片区"容易为潜力溢价。用 DVF 看清现状成交价，别为故事多付钱。