€ 12,000/㎡
公寓成交均价
↑ 2.4%
同比 2024→2025
707
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -2.5%
2023 € 12,3132024 € 11,7142025 € 12,000
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 11,667 |
| 2 室 | € 11,781 |
| 3 室及以上 | € 12,537 |
房产税
20.5%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 7
- 和 2025 年持平
巴黎
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；马雷老楼多，重点查能效、电路、石棉等年代相关诊断与共管账目。
交通与学区
- 交通
- 地铁 3/8/11 覆盖，Arts-et-Métiers、République 步行可达，到中心方便。
- 学区
- 资源中等，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
马雷热门、价位偏高、议价空间小；历史老楼共管工程和能效改造是主要成本，热闹街区权衡噪音。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 51 ㎡ | € 410,000 | € 8,039/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 69 ㎡ | € 752,325 | € 10,903/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 14 ㎡ | € 125,000 | € 8,929/㎡ |
常见问题
巴黎 3 区适合谁买？
喜欢马雷氛围、设计感和历史街区、能接受老楼的买家。需求旺、保值好，但价位偏高。
3 区房价为什么高？
上马雷是巴黎最受欢迎的街区之一，地段、氛围和稀缺性共同推高价格。用 DVF 看你那栋的真实成交，别为热度盲目溢价。
3 区买房注意什么？
历史老楼的能效、电路和共管待办工程要查清，并折进出价；签 compromis 前看近三年 AG 纪要。