€ 11,805/㎡
公寓成交均价
↑ 0.3%
同比 2024→2025
867
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -4.9%
2023 € 12,4142024 € 11,7742025 € 11,805
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 11,591 |
| 2 室 | € 11,734 |
| 3 室及以上 | € 12,234 |
房产税
20.5%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 7
- 和 2025 年持平
巴黎
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
注意
沿塞纳河地段需核实洪水风险；老楼为主，注意建筑诊断与共管。
交通与学区
- 交通
- 地铁 7/10 与 RER B/C 覆盖，到市中心和南北向方便。
- 学区
- 区内名校与优质学校集中，学区是核心卖点，对口仍按 carte scolaire 划分，带娃家庭尤其关注。
本区买房避坑
学区与文化声誉推高价格、议价空间小；老楼能效与共管成本要算进出价，好对口的房尤其抢手。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 54 ㎡ | € 640,000 | € 11,852/㎡ |
| 2025-12 | 5 室 · 165 ㎡ | € 2,868,000 | € 17,382/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 30 ㎡ | € 463,000 | € 15,433/㎡ |
常见问题
巴黎 5 区为什么受家庭欢迎？
拉丁区学校与文化资源好、环境雅致、保值性强，是典型的"读书人和家庭"首选区。代价是价位偏高、议价空间小。
为了学区买 5 区值吗？
好学区对房价和转售支撑实在，但对口仍按 carte scolaire 逐街区划分，买前务必查清你那栋具体对口，别只信"5 区学区好"。
5 区买房注意什么？
老楼的能效、电路和共管工程是成本点；沿河地段查洪水风险；价格硬，用 DVF 精算。