€ 14,230/㎡
公寓成交均价
↓ 2.2%
同比 2024→2025
742
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -5.4%
2023 € 15,0362024 € 14,5512025 € 14,230
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 13,366 |
| 2 室 | € 13,627 |
| 3 室及以上 | € 15,464 |
房产税
20.5%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 7
- 和 2025 年持平
巴黎
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；核心是巴黎最高单价下的"买贵风险"，同区差异可观。
交通与学区
- 交通
- 地铁 4/10/12 覆盖，卢森堡 RER B 在侧，通达性好。
- 学区
- 资源优、声誉好，家庭与高净值买家青睐，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
巴黎最贵区，最容易买贵；豪华翻新房溢价高，必须用 DVF 比同楼、同朝向、同状态成交，分清装修溢价与地段价值。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 室 · 20 ㎡ | € 250,000 | € 12,500/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 45 ㎡ | € 580,000 | € 12,889/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 65 ㎡ | € 911,000 | € 14,015/㎡ |
常见问题
巴黎 6 区值得买吗？
顶级地段、保值性极强、典雅宜居，适合高预算自住或资产配置。代价是巴黎最高的单价门槛。
6 区怎么避免买贵？
高单价区差异极大，必须对照 DVF 同楼、同朝向、同状态的成交，别只看"6 区"光环和挂牌价。
6 区适合家庭吗？
环境雅致、学校好、卢森堡公园在侧，很适合家庭，但门槛高、大户型稀缺。