€ 14,088/㎡
公寓成交均价
↑ 1.6%
同比 2024→2025
908
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -3.9%
2023 € 14,6612024 € 13,8652025 € 14,088
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 12,500 |
| 2 室 | € 13,700 |
| 3 室及以上 | € 15,220 |
风险（Géorisques）
风险
沿塞纳河地段（Gros-Caillou 一带）需核实洪水风险；其余自然风险低。
交通与学区
- 交通
- 地铁 8/13 与 RER C 覆盖，到市中心和西部方便。
- 学区
- 资源好、环境优，家庭买家青睐，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
避坑
高端安静但单价高、大户型溢价明显；用 DVF 比同类成交，沿河物业核实洪水与楼况。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 9 室 · 171 ㎡ | € 4,325,000 | € 25,292/㎡ |
| 2025-12 | 3 室 · 73 ㎡ | € 920,000 | € 12,603/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 44 ㎡ | € 500,000 | € 11,364/㎡ |
常见问题
巴黎 7 区适合谁买？
看重安静、高端、宽敞和地标环境的高预算买家，自住与资产配置兼有。烟火气相对弱。
7 区房价为什么高？
顶级地段、低密度、大量经典大宅与使馆，稀缺与声誉共同推高价格。用 DVF 看真实成交别盲目溢价。
7 区买房注意什么？
沿塞纳河查洪水风险；Haussmann 大宅的共管工程和能效成本不低，要算进出价。