€ 12,059/㎡
公寓成交均价
↑ 0.1%
同比 2024→2025
423
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -3.8%
2023 € 12,5382024 € 12,0502025 € 12,059
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 12,059 |
| 2 室 | € 11,974 |
| 3 室及以上 | € 12,167 |
房产税
20.5%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 7
- 和 2025 年持平
巴黎
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；核心是高单价下的"买贵风险"——同区不同楼、不同朝向差异可观，更要靠成交数据比对。
交通与学区
- 交通
- 地铁 1/2/9/13 加 RER A，通达性极佳。
- 学区
- 资源好，但该区更多是高端住宅与商务属性，家庭买家比例相对低。
本区买房避坑
高单价区最容易"买贵"，一定用 DVF 比同楼、同朝向的成交；豪华翻新房溢价高，要分清装修溢价和地段价值。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 3 室 · 85 ㎡ | € 2,750,000 | € 32,353/㎡ |
| 2025-12 | 2 室 · 36 ㎡ | € 450,000 | € 12,500/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 85 ㎡ | € 1,070,619 | € 12,596/㎡ |
常见问题
巴黎 8 区值得买吗？
顶级地段、保值性强、国际买家多，适合高预算自住或资产配置。代价是单价高、入门门槛高。
8 区适合自住还是投资？
两者都有，但商务与高端属性强，部分街区生活气息不如纯住宅区浓。看你是要"住"还是"配资产"。
在 8 区怎么避免买贵？
高单价区差异极大，必须用 DVF 对照同楼、同朝向、同状态的成交，别只看"8 区"光环和挂牌价。