€ 10,882/㎡
公寓成交均价
↑ 2.9%
同比 2024→2025
1110
近一年成交套数
近几年成交均价走势 较 2023 年 -4.1%
2023 € 11,3502024 € 10,5762025 € 10,882
各房型成交均价
| 房型 | 成交均价（€/㎡） |
|---|---|
| Studio / 1 室 | € 10,427 |
| 2 室 | € 10,811 |
| 3 室及以上 | € 11,188 |
房产税
20.5%
2026 年市镇房产税率
- 大巴黎 123 个市镇里，从低到高排第 7
- 和 2025 年持平
巴黎
13.86% 最低大巴黎 123 个市镇，每条竖线是一个最高 49.92%
一套房一年交多少，是这套房的计税基数乘以税率。基数是税务局给这套房估的年租金的一半，每套都不一样，所以税率高不等于一定交得多；但同一套房放在税率 40% 的市镇，要比放在 20% 的市镇多交一倍。
出价前向卖家要最近一份房产税单（avis de taxe foncière），看清这套房的计税基数和总额，和共管费一起算进每年的持有成本。税单怎么读，见房产税单怎么核对。
风险（Géorisques）
自然风险低；老楼为主，注意能效、电路诊断与共管状态。
交通与学区
- 交通
- 地铁 7/8/9/12 等密集覆盖，到中心和各方向都方便。
- 学区
- 资源中等，对口按 carte scolaire 划分。
本区买房避坑
需求旺、走势偏强、议价空间小，要用 DVF 精算；SoPi 等热门街区要权衡夜间噪音。
近期典型成交
| 月份 | 房型 | 成交价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 3 室 · 95 ㎡ | € 386,000 | € 4,063/㎡ |
| 2025-12 | Studio · 19 ㎡ | € 140,000 | € 7,368/㎡ |
| 2025-12 | 4 室 · 113 ㎡ | € 1,400,000 | € 12,389/㎡ |
常见问题
巴黎 9 区适合谁买？
看重中心地段、生活便利和活力、能接受老楼的买家。需求旺、流动性好，自住与持有都合适。
9 区房价还会涨吗？
近年升级明显、走势偏强，但已在中高位。用 DVF 看你那栋的真实成交，别为"上升"故事多付钱。
9 区买房注意什么？
SoPi、Pigalle 一带夜生活热闹，怕吵避开主街；老楼能效与共管工程要算进成本。